【炒作】金融是不动产主打影响因子 住房租赁要慎防资金炒作

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    金融是不动产主打影响因子 住房租赁要慎防资金炒作

不言而喻，金融是不动产最大的影响因子，住房租赁也一样。

金融介入后，住房租赁形势大不相同。首先，金融机构可在前端给开发商、长租公寓做项目融资，甚至一次性买断项目10~20年的租赁权益;中端给租客发放租赁贷(如建行在深圳(楼盘)推出的“按居贷”)。

其次，金融机构还可在后端代发或购买租赁企业的证券化产品，国内首单权益型公寓reits(房地产信托投资基金)、首单央企租赁住房reits即将登陆资本市场。而且，金融还可参与租赁平台建设，以信用优势解决供求不对称，降低租金、押金、中介代理费等成本。比如，近期在厦门(楼盘)和武汉(楼盘)，建行与地方政府合作建设集“信息-服务-监管”于一身的租赁平台，撮合用人单位大宗租赁交易。

由此，不仅租赁企业融资难、投资意愿低、资金投入产出错配、社会资本退出等问题解决了，而且还能借助规模化、长周期的资金借贷，盘活低成本空间，如旧住宅区、闲置商业办公、旧工业区等用于住房租赁，从而提高了租赁经营的回报率。

另外，金融介入以后，还有助于解决传统中介代理模式下，租赁交易成本高、秩序乱(比如“黑二房东”)等问题，保护租赁双方权益，攻克百姓不愿意长期租房的“痛点”。笔者认为，正是基于以上原因，金融机构(特别是国有银行)应当发挥信用优势和社会责任，切入到“多主体供给、多渠道保障”的租赁市场中。

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